IIM, Exklusiv Immobilien: Villa, Sonder-Afa-Projekt

<body bgcolor="#FFFFFF"> <table width="820"><tr><td> <p align="center"><b>Kirchberg, Modernisierungsobjekt Villa:Steuern Sparen durch Sonder-AfA:  Mieten ca. 5 €/ m², ca. 60 % Modernisierungsanteil.<br> </b></p> <p><dl> <dt><b><i><br> Adresse:</i></b> <br> Mühlweg 19 in 08107 Kirchberg (südlich von Zwickau). <br> </dt> <dd><table border="0" cellpadding="0" width="250"> <tr> <td width="31%"> <a href="MüAnsicht.htm" target="info2"><img src="TnAnsichtMü.gif" border="0" WIDTH="100" HEIGHT="72"></a> </td> <td width="69%"> <u>Miniaturbild:</u> <br> Ansicht Villa <br> Zum Laden des Originalbildes (52kb) bitte das Miniaturbild anklicken.</td> </tr> </table> <p><br> </p> </dd> <dt><b><i>Kirchberg:</i></b> <br> </dt> <dt>Kirchberg, die Stadt der 7 Hügel, liegt am Fuße des westlichen Erzgebirges, ca. 10 km südlich von Zwickau. Kirchberg ist ein Wohnvorort von Zwickau im Grünen mit einer guten Infrastruktur.<br> Dies hat bewirkt, dass das Mietpreis-Niveau hoch ist: ca. 5 € / m². </dt> <dt><b>--> ein Standort mit viel Perspektive.</b> <br> <br> </dt> <dd> </dd> <dt> <br> Zum Objekt: <br> </dt> <dt>Das Wohnhaus wurde um 1900 als Fabrikanten-Villa erbaut. Die Villa liegt nur wenige 100 m vom Zentrum von Kirchberg an einem leichten Hügel oberhalb des Zentrums. von dort hat man eine sehr schöne Aussicht auf Kirchberg.<br> Hinter der Villa schließen sich Kleingärten an. </dt> <dd> </dd> <dt>  </dt> <dt>Der vornehme Stil der Villa ist bis heute erhalten. Der Mieterwechsel während der letzten Jahrzehnte war gering. Die Bewohner sind sehr pfleglich mit dem Haus umgegangen.<br> In der großzügig gestalteten Eingangshalle sind noch die alten Buntfliesen erhalten. <br> <br> </dt> <dd><table border="1" cellpadding="0" width="250" cellspacing="0"> <tr> <td width="50%"><a href="müEingang.htm" target="info2"><img src="TnMüEingang.gif" border="0" WIDTH="100" HEIGHT="67"></a> </td> <td width="50%"> Miniaturbild: Eingangshalle<br> Zum Laden des Originalbildes (43 kb) bitte das Miniaturbild anklicken</td> </tr> </table> </dd> <dt><br> <br> <br> Das Treppenhaus mit seinem schmiedeeisernen Geländer gibt dem Aufgang den einzelnen Wohnungen noch immer ein herrschaftliches Aussehen. <br> <br> </dt> <dd><table border="1" cellpadding="0" width="250" cellspacing="0"> <tr> <td width="50%"><a href="MüTreppen.htm" target="info2"><img src="TnMüTreppen.gif" border="0" WIDTH="100" HEIGHT="67"></a> </td> <td width="50%"> Miniaturbild: Treppenhaus.<br> Zum Laden des Originalbildes (58 kb) bitte das Miniaturbild anklicken</td> </tr> </table> </dd> <dd>  </dd> <dt><br> <br> Im Flur und den meisten Wohnungen sind noch die ursprünglichen Stuckdecken erhalten. Die Wohnungen haben eine Deckenhöhe von ca. 3, 75 m.<br> <br> </dt> <dd><table border="1" cellpadding="0" width="250" cellspacing="0"> <tr> <td width="50%"><a href="müdecke.htm" target="info2"><img src="TnMüdecke.gif" border="0" WIDTH="100" HEIGHT="55"></a> </td> <td width="50%"> Miniaturbild: Decken.<br> Zum Laden des Originalbildes (28 kb) bitte das Miniaturbild anklicken</td> </tr> </table> </dd> <dd>  </dd> <dt><br> <br> Die Eingangstüren der Wohnungen strahlen noch immer ihre alte Eleganz aus. <br> <br> </dt> <dd><table border="1" cellpadding="0" width="250" cellspacing="0"> <tr> <td width="50%"><a href="mütür.htm" target="info2"><img src="tnmütür1.gif" border="0" WIDTH="100" HEIGHT="150"></a> </td> <td width="50%"> Miniaturbild: Tür + Detailausschnitt.<br> Zum Laden der Originalbilder (86 + 72 kb) bitte das Miniaturbild anklicken</td> </tr> </table> </dd> <dd>  </dd> <dt><br> All dies Merkmale werden bei der anstehenden Modernisierung erhalten und überarbeitet.<br> Zusätzlich werden die früher vorhandenen Wintergärten (EG und 1. OG), die in der Vergangenheit zugemauert worden sind, neu erstellt.<br> Wir wollen durch die Modernisierungsarbeiten die alte Eleganz der Villa vollständig wiederherstellen. </dt> <dt>  </dt> <dd>  </dd> <dt><b>Preisliste:<br> <br> </b>Nach der Modernisierung der 3- 4 Wohneinheiten ca. 355 m² betragen. <br> Im 2. OG ist im jetzigen Plan nur eine Wohnung vorgesehen. Hier könnten aber auch 2 kleinere Wohnungen mit ca. 52 m² und 60 m² entstehen. Wir haben diese Variante als Alternativlösung sowohl in der Preisliste als auch bei den Grundrissen vorgesehen.<br> Die Entscheidung, ob im 2. OG eine Wohnung oder 2 Wohnungen entstehen, möchten wir dem Käufer überlassen.<br> </dt> <dd><table border="1" cellpadding="0" width="450" height="207" cellspacing="0"> <tr> <td width="29%" height="44"> <b>Nr., Zimmeranzahl</b> </td> <td width="14%"><p align="center"><b> Fläche</b> </td> <td width="22%"><p align="center"> <b>Kaufpreis</b> </td> <td width="17%"> <b>Bemerkung</b> </td> </tr> <tr> <td height="24"> Nr. 1, 3-Zimmer, EG</td> <td> 122,2 m²</td> <td><p align="center">auf Anfrage</td> <td> keine Courtage</td> </tr> <tr> <td height="24"> Nr. 2, 3-Zimmer, 1. OG</td> <td> 122,2 m²</td> <td><p align="center">auf Anfrage</td> <td><p align="left"> keine Courtage</td> </tr> <tr> <td height="24"> Nr. 3,3-Zimmer, 2. OG</td> <td> 113, 65 m²</td> <td><p align="center">auf Anfrage</td> <td> keine Courtage</td> </tr> <tr> <td colspan="4"><p align="center"><b>Alternativ-Lösung: Im 2. OG Wohnung 3 und Wohnung 4</b> </td> </tr> <tr> <td height="24"> Nr. 3, 2-Zimmer, 2. OG</td> <td> 52, 25 m²</td> <td><p align="center">auf Anfrage</td> <td> keine Courtage</td> </tr> <tr> <td height="24"> Nr. 4, 2-Zimmer, 2. OG</td> <td> 60,1 m²</td> <td><p align="center">auf Anfrage</td> <td> keine Courtage</td> </tr> </table> </dd> <dd> </dd> <dt><br> Hinweis: Das Haus kann auch im unrenoviertem Zustand erworben werden  !<br> <br> <br></dt> <dt><b><br> Abschreibungsmöglichkeiten:<br> <br> </b><i>bei Vermietung können 100 % der Modernisierungskosten in 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Nähere Infos erhalten Sie von Ihrem Steuerberater oder vom Finanzamt. </i><br> <br> Mieten:<br> <br> Ca. 5 € / m² kalt. Wie Beginn schon beschrieben, hat Kirchberg ein hohes Miet-Niveau. Durch die baulichen Besonderheiten der Villa erwarten wir, dass für dieses Objekt Mieten im oberen Bereich der Mietpreis-Skala erzielt werden können.<br> <br> </dt> <dt>Grundrisse: <br> <br> Im 2. Og ist im jetzigen Plan nur eine Wohnung (Nr. 3) vorgesehen. Hier könnten aber auch 2 kleinere Wohnungen mit ca. 52 m² (Nr. 3) und 60 m² (Nr. 4) entstehen. Die Entscheidung, ob im 2. OG eine Wohnung oder 2 Wohnungen entstehen, möchten wir dem Käufer überlassen. <br> </dt> <dd><table border="1" cellpadding="0" width="350" cellspacing="0"> <tr> <td width="23%"><p align="center"> <a href="mügreg.htm" target="info2">Wohnung 1, EG</a> (6 kb)</td> <td width="23%"><p align="center"><a href="mügr1og.htm" target="info2"> Wohnung 2, 1. OG </a>(7 kb)</td> <td width="24%"><p align="center"> <a href="mügr2og.htm" target="info2">Wohnung 3, 2. OG </a>(7 kb)</td> <td width="30%"><p align="center"> <a href="MüGr2OGAlt.htm" target="info2">Alternativlösung:<br> Wohnung 3 + 4, <br> 2. OG </a>(29 kb)</td> </tr> </table> </dd> </dl> <p>Bitte wählen Sie den gewünschte Grundriss für die entsprechende Wohnung aus. <dl> <dt>Grundbuch:<br> <br> Das Grundstück und das Haus sind im Grundbuch von Kirchberg Blatt 1381 unter dem Flurstück eingetragen und befinden sich in unserem Besitz.<br> <br> <br> Hausverwaltung:<br> <br> Kann nach dem Kauf auf Wunsch der Eigentümer komplett von uns durchgeführt werden.<br> <br> <br> Bau-Kurzbeschreibung:<br> <br> Das Haus wird komplett modernisiert. Die gesamten Heizungs-, Sanitär-, und Elektro-Installationen werden ersetzt. Ein Großteil des Daches und alle Fenster und Türen werden erneuert.<br> Die den Stil der Villa prägenden Elemente (Eingangsfliesen, Treppenhaus, Wohnungstüren, Stuckdecken) werden überarbeitet. Die 2 Wintergärten werden an alter Stelle neu erstellt.<br> Die Fenster werden erneuert, aber dem alten Stil angepasst. Das Dach wird neu mit Schindeln belegt.Die Parkettböden werden- wo möglich überarbeitet, ansonsten ersetzt.<br> Da bei der Modernisierung der individuelle Geschmack der Wohnungsgestaltung eine große Rolle spielt, sind individuelle Absprachen mit dem Käufer noch vor dem Notarvertrag möglich. </dt> <dt>  </dt> <dt>Alle Bilder und Karten auf einer Seite:<br> <br> Wenn Sie alle Bilder und Karten dieses Objektes zusammen auf einem Bildschirmbereich sehen wollen<a href="Mügraphik.htm" target="info2"> --> Bilder-Gesamtansicht</a><br> <a target="info" href="../../../../Gemeinsam/erreichenPartner/bemi.htm">Ansprechpartner diesem Objekt:</a></dt> </dl> <p></p> <p><br> <h5>Zurück :</h5><p></p> <div align="left"><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="410" height="23"> <tr> <td width="25%"><p align="left"> <a href="frmüdetail.htm">Seitenanfang</a> </td> <td valign="top" width="20%"> </td> <td width="34%"> </td> </tr> </table> </div><dl> <dt><a href="http://www.iim.de/index.htm" target="_blank">Home IIM</a><br> </dt> </dl> </table></body>